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7月上旬，东莞市凤岗镇“三限房”东实旗晖花圃开盘，首开去化超九成；7月下旬，塘厦镇“三限房”东实旗景花圃开盘，首开去化超粗略；此前，东实旗盛花圃（虎门三限房）首开去化超粗略、东实旗康苑（长安三限房）首开去化超九成……

东实旗景花圃（塘厦三限房）开盘现场。

但更多选择背后，也充满了更多的不确定性。未来到底如何变化？“王牌专业”能否持续盛行？没有人能像答考试题那样给出标准答案。

首开即火爆，莞版“三限房”受热捧。

东莞市“三限房”（共有产权住房）限房价、限地价、限销售对象，购房者用一半价钱，享有商品房同等的考验、医疗、户政等权利。

事实上，和“三限房”一样性质的共有产权房在宇宙多个城市试点铺开：2007年，江苏省淮安市率先施行共有产权住房；2009年，上海部分地区驱动试点；2014年，住建部明确，北京、上海、深圳、成齐、淮安、黄石6个城市为宇宙共有产权住房试点城市；连年来，已有福建、江苏、陕西、湖北、广东、海南、山东、四川、安徽、浙江、河南、河北、广西、宁夏等10余个省份提倡，因地制宜发展共有产权住房。

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各地共有产权房战略对比。

各地共有产权房齐是购房者和政府分享产权，与此同期，价钱比商品房优惠，裁减购房者门槛。那么，莞版“三限房”为何首开即火热，成为引才、留才的利器？

当先是民之所呼，政府所应，三限房确立已毕体现东莞速率。看成制造业大市，连年来，东莞每年东谈主口净流入保执在10万以上。一方面是不休涌入的东谈主口，另一方面是缺少的东谈主才房。字据东莞市泰斗机构测算，“十四五”期间，东莞东谈主才房瞻望缺口5万套。

东谈主才加多，东谈主才房缺少，多方命令加速东谈主才房试点。于是，2021年2月，东莞政府责任评释提倡，加速建立多主体供给、多渠谈保险、租购并举的住房轨制，开展“三限房”试点，促进房地产阛阓幽静健康发展。半年后，2021年8月，东莞发布《东莞市三限房（共有产权住房）确立和分派试点决策》，考取虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗等5个镇街开展“三限房”（共有产权住房）确立试点。

《试点决策》公布仅一年多的技巧，东莞首个“三限房”——东实旗盛花圃（虎门三限房）开盘，购房者花1.7万/平方米即可买房，开售即去化粗略。

东实旗盛花圃（虎门三限房）样板间。

其次是，产权五五开，价钱更低，国企品性有保险。与别的城市50-80%的产权不同，东莞三限房购房者领有50%产权，也意味着价钱更低。一套东莞的三限房，购房者只需花一半的钱，就能买来居住，享受往日商品住房同等的大师劳动权利。比如一套阛阓价200万的屋子，购房者唯一花100万就能买下。按照30%的首付揣度，200万的屋子，只需要首付30万。

另外，看成东莞市属国企的东实集团成为政府指定的产权代执机构（代执50%产权），精良除松山湖外的东莞三限房确立和运营。腹地国企“入局”，让购房者对“三限房”的品性更信托。

终末，总共产权取得，东谈主才更优惠。东莞“三限房”委用一定年限后，经市政府容或，可取得总共产权（便是取得100%的产权）。承购东谈主取得不动产权文凭满5年（以不动产权文凭登记日历为准）且入户东莞满3年的，可按届时阛阓评估价8折购买代执机构份额后取得总共产权。依据《东莞市优才卡处治暂行观点》申领并执有莞香卡的可按阛阓评估价7折购买，执有玉兰卡的可按阛阓评估价5折购买。

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也便是说要是你执有莞香卡，剩下50%产权可以7折购买，执有玉兰卡可以5折购买。

这么的战略可谓是“折上折”。再加上，咫尺也曾推出市面上的三限房可以的地舆位置、交通区位以及考验配套，莞版“三限房”受热捧当然不奇怪。

有恒产者有恒心，莞版三限房让合乎这座制造城市的东谈主才更易“上车”，也让这座城市有了引才、留才的利器。东谈主才与东谈主才房双向奔赴好意思好未来。

【撰文】施好意思 何绮莹 通信员 张静

【影相】邓浩 部分图片由受访者提供

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